威尼斯网址下载|绿城中国10.9亿出售杭州项目股权 多个楼盘降价

地产界传奇人物孙宏斌持有人的融创地产接掌绿城中国(03900.HK)意味着将近5个月时间，这家杭州房企就开始出售名下地产项目。10月13日晚间，绿城中国发布公告称之为，全资附属公司才智与远洋附属公司签订协议，才智表示同意出售附属公司盛联已发售股本的24.5%,，交易价格为人民币10.9亿元，项目接掌方为远洋地产。而这部分股权实质上正是四年前绿城从远洋手中并购而来，并购一度被看作绿城远洋合作的最重要标志。

根据公告，此次交易的标的为杭州拱墅区大关路第HZCC(2007)73号地块，为商业及住宅物业，项目总建筑面积93.7万平米。盛联在此前交易前，分别由远洋附属、才智及信加分别持有人51%、24.5%及24.5%的股权，此次交易后，绿城将仍然持有人盛联任何权益。绿城是在2010年12月31日获得远洋盛联涉及权益的，当时远洋地产以总价18.46亿元人民币分别向绿城以及国有公司浙江省铁路集团出售盛联管理有限公司24.5%股份。

当时绿城和浙江省铁路各自出资9.23亿元。以此计算出来，此次绿城解散盛联价格仅有比2010年的售予价格低了1.67亿元。据报，杭州拱墅区大关路第HZCC(2007)73号地块系由远洋公馆绿园项目，该项目原本由远洋目策画后来一度转交绿城。

据报，彼时远洋公馆经常出现相当严重的交付给纠纷，且时间宽约一年有逾，并有可能变为消耗战。在今年3月，远洋将远洋公馆先前西区建设、销售以及前期(东区)的售后，全权交由绿城负责管理，由绿城来翻新并处置前期不存在的问题，结果是交付给纠纷问题早已平息。有知情人士透漏，此次绿城解散盛联，系由远洋对绿城易主孙宏斌之后的忧虑。并担忧其不会降价促销，造成项目再度陷于风口浪尖。

据报，接掌绿城中国后，绿城在杭州的多个项目售价下降。绿城在杭州主城区的蘭园项目88平方米的小户型，目前售价328万元起，比此前的每套售价(380万元以上)减少了50多万元。而绿城的另外一个标志性项目蓝色钱江，在7月底清盘，酒店式公寓价格由此前的将近4万元降至均价2.8万。绿城在浙江省内的大多数项目都有有所不同幅度的降价。

有分析指出，低库存和回款压力是造成其降价的主因。数据表明，绿城中国上半年总计销售大约276亿元，当中归属于集团的权益金额大约为132亿元，较去年同期经常出现大约15%的降幅。上半年公司净利润则有可能较去年同期增加65%以上。

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