房企尝试高杠杆运作 销售暴涨难掩资金缺口【威尼斯官方网址下载】

万通地产顺利从北京中服Z3地块逃脱的事件正在大大烘烤，不少业内人士称作房地产开发的新玩法。但也有人认为其不具备代表性，不能针对类似的项目和类似的企业才可以实行。这是一种用大大预期承托的研发模式，类似于华尔街的运作模式。

齐名翔安合伙人王珂向北京商报记者回应。记者从市场人士处得知，目前这样的重玩法不仅牵涉到到商业地产领域，而在一些住宅项目也有牵涉到，据传某龙头房企用1000万元的资金撬动了一个10亿元的项目。房企仍然没钱房地产业对于资金的市场需求就样子一个无底洞，这与市场的优劣并无过于大关系。截至日前，公布2013年业绩报告的房企早已超过了12家，合计销售额高达5048亿元，比起2012年同期下跌50%，业绩堪称斐然，但是房企均面对着盘子越大资金缺口越大的怪圈。

新年伊始，还包括富力、合景泰富以及佳兆业等5家房企就公布了新的融资计划，期间牵涉到资金高达200亿元。面临国内再融资闸门仍然并未打开，房企海外融资步伐正在减缓。中原地产统计数据表明，截至去年12月房企海外融资总额(包括贷款)合计高达3256亿元人民币，比2012年全年额度涨幅多达100%。对于海外房企可怕融资，业内人士指出，一方面是由于房企去年拿地额的大大加剧，造成了大量的资金缺口。

根据中原地产研究中心统计数据表明，去年12月标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)拿地再行剧增，单月拿地金额超过了410.9亿元，年内标杆房企拿地金额总计突破3176.7亿元，历史上首次突破3000亿元，同比涨幅多达104%。大量拿地是导致房企海外融资的必要动因。同时，国内资本市场对于房地产业的反应与市场走势构成了反感鲜明。

新年伊始，地产板块却遭遇当头一棒，四个交易日的连跌，总计跌幅相似6%，整个板块完全跌到到谷底。而如果稀释这一年的地产板块走势，看见的是一条纠葛着上下波动的曲线。在2013年初，地产板块刚经历一波大上涨，东方财富合的数据表明，地产板块在新年这一周指数推上了8000点，随后几上几下，到了1月7日，指数将近7300点，较之去年初大跌将近一成。有能力在海外融资的大房企基本上仅有是加足马力圈钱，而一些国内的中小房企不能把目光移往到信托和基金上来。

银行贷款的利率尽管很低，但是周期过于宽了，信托和基金的钱迅速，申请没问题的最慢一周就能到账。泰禾地产总裁助理沈力男向记者回应。

面临这样的失望境界，万通从中服Z3地块顺利逃脱的案例沦为了不少企业参考的样本，而且于是以将其从商业地产读取住宅领域。

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